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申請個人貸款最重要的是什麼 ?

以我的經驗排名第一的是

 聯 徵 次 數 

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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢? 

 首先跟你說明聯徵的定義

 聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』

每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢

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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點

 1. 你的負債項目和明細

2. 你的繳款記錄

3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄

4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料

5. 目前現階段你的整體信用評分

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 聯 徵 次 數 代表的意義?

聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料

銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "

簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢

所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "

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貸款聯徵次數通常是以三次為限,這是大原則

不過最近銀行越來越嚴格

 很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !

多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜

導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。

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所以我的看法是

  聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率 

因為在相同條件下,每多一次聯徵查詢紀錄,信用分數會下降一階

如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在

銀行通常都會婉拒申請。

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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員

當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請

你自然投下反對票,這是人性,別家銀行婉拒我為何要核准

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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !

很多人都錯失最佳申請的時間點才委託,此時我也無能為力。

假如你認為你的負面表列因素太多貸款申請不會通過

或是已經有一家銀行婉拒申請

這時候務必先諮詢

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" 專 業 的 貸 款 顧 問 " 

透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

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(點我看之前文章)

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工商時報易通辦 房屋增貸買車【呂清郎╱台北報導】

上周美國總統大選為市場帶來劇烈震潮霖資產 房貸增貸利率盪,印證市場變化難以捉摸,以及資產分散的重要性,面對高度震盪、低利率政策及大漲大跌的市場情緒,法人建議,宜採取同時布局高品質股票及債券標的,更要趁勢納入收益較佳、違約率明顯低於市場的高收益債基金。

今年來境內高收益債銀行利率換算表基金在績效跟規模成長上都有出色表現,其中又以瀚亞全球高收益債券基金在規模與績效上表現最傑出,譬如9月基金規模大幅增加15億元,今年來的累積報酬率更達11.65%,明顯領先同類型平均的8.26%。

就其投資組合來看,今年以來違約率為0%,相較於大盤的違約率高達5.83%,基金反而比指數更能保障實質收益率9595助貸網 微型創業貸款項

瀚亞投資指出,美國經濟數據正在好轉,包括企業營收及獲利第3季轉為正數,新任總統川普所提出的相關政策,更是有利於基礎建設與能源等產業發展,加上近期油價持穩、違約率觸頂後趨緩,均成為明年高收益債券的最佳助攻條件。

瀚亞全球高收益債券基金經理人周曉蘭分析,川普的貿易政策雖然不利跨國企業,但較不影響以美國國內為主要營收來源的美國高收益債企業;就產業來看,政見相對有利基礎建設相關產業,及耐久財。

此外,川普支持擴大原油生產,加上美元彰化借錢網短線走弱,也有利於能源業,因此預期未來將以能源、金融等產業為主的高收益債後市看好。

周曉蘭說,目前位於信用循環晚期,利差有擴張壓力,不過,現階段包括全球經濟短期回穩、升息預期已逐漸反應、企業獲利漸入佳境、強勁技術面支撐等因素,可望支撐美高9595助貸網 銀行貸款收債市底前仍有續揚空間。

儘管後續還有美國升息議題,若有震盪或修正,正是提供進場布局的最佳易通辦 信用貸款比較時機。根據經驗,過去10年各年度第4季進場,持有3年平均報酬達28.4%,正報酬則是百分百。

瀚亞投資行銷長林長忠認為,今年率先推出好時債系列基金平台,涵蓋全系列優質債券基金及高收益債券基金,目的就是提供投資人趨避風險且兼顧收益的多元性資產,確實也兼顧到收益和波動的功能。

林長忠強調,「股票債券化(Bond like stocks)」趨勢貸款代辦高雄日益明顯,建議投資人資產配置也轉向高品質的股債資產,採取槓鈴式策略,正可呼應央行總裁彭淮南日前對於股票債券化的看法。低利環境已成為全球投資主流,挾著較高殖利率等優勢,2016表現風光的高收益債券,熱度預料可延燒至2017年。

(中央社記者韋樞台北13日電)房仲統計實價登錄資料與集團成交資料,今年十大熱門捷運購屋站點中,西門站是今年捷運宅交易王,中和線的頂溪、永安市場、景安和南勢角站全數進榜。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,根據近一年熱門捷運站周邊住宅交易量分布觀察,排名前十的捷運站中,北市進榜的有西門站、中山國小站與中山站,均因套房交易帶動,成為十大熱門交易區主要因素之一。 其他 7個捷運站位在雙和、板橋、新店與三重等區。環北市第一圈的較受購屋客群青睞,可見交通便捷與通勤時程短,以及房價相對北市實惠,是成交的關鍵。 林泰隆分析西門站交易量突出主要是位於康定路上的「台北晶麒」社區交屋潮所帶動,今年5月到9月間陸續揭露成交資料,這個社區成交量多達近 500戶,平均購屋總價約新台幣1600萬元,均價每坪約70萬元。 不過隨著整體房價修正,這個社區銷售中的物件已有 6字頭個案待售。捷運西門站其他熱門成交的路段還有昆明街、成都路與漢口街二段等,成交量集中於西門町徒步商圈範圍,成交產品多以套房為主,平均房價每坪45.2萬元。 北市另兩個熱門捷運站點中山國小站與中山站。林泰隆說,這兩站均座落於中山區主要的生活商圈,週邊多有屋齡20年以上的住辦大樓,兩站交易熱區集中在捷運淡水線東側部分,其中,中山國小站附近有較多屋齡20年以上的套房物件,平均單價約45萬元。 林泰隆說,捷運中和線四站人口稠密、生活機能佳,房價相對實惠,深受自住、換屋或收租買方青睞。中和線四站以公寓為例,由南勢角至頂溪站區域成交均價為每坪36萬元至40萬元間,電梯住宅部分則是40萬元至48萬元。整體房價落於在3至4字頭居多,明顯低於北市平均房價,成為熱門購屋區。 他強調,整體房市維持盤跌的格局,捷運站周邊的房價也同步修正,對於有購屋需求的民眾,不妨多留意。1051213

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